خانه >> اقتصاد، دانش و محیط زیست >> افزایش ۲۰۰ برابری هزینه ساخت مسکن در سال ۹۷؛ ادامه رکود تورمی در سال ۹۸

افزایش ۲۰۰ برابری هزینه ساخت مسکن در سال ۹۷؛ ادامه رکود تورمی در سال ۹۸

مجتبی بیگدلی رئیس انجمن انبوه‌سازان ایران گفته است سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی سبب شد تا در سال‌های گذشته میزان نیاز به مسکن بدون پاسخ مانده و به اصطلاح بر روی هم انباشته شود.

بیگدلی که از طرفداران و حامیان جدی روحانی در زمان انتخابات ریاست جمهوری به شمار می‌رفت اکنون گفته است سالانه یک میلیون نیاز به مسکن جدید به سبب ازدواج داریم و باید ۵۰۰ هزار واحد نیز به دلیل وقوع حوادث غیرمترقبه مانند سیل، زلزله، بافت های فرسوده و… اضافه کرد که در مجموع سالانه ۱٫۵ میلیون نیاز واقعی به مسکن داریم که در ۶ سال گذشته این نیاز انباشته شده و اکنون شاهد نیاز واقعی به ساخت و تأمین ۹ میلیون مسکن در کشور هستیم.

او همچنین با انتقاد از عملکرد دولت گفته است: «بی‌توجهی به صنعت ساختمان سبب شده تا اکنون قادر به تامین زوج‌های جوان نباشیم که این مسئله سبب می‌شود تا هر سال نیاز به مسکن بر روی هم انباشته شود.»

رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن ایران همچنین از افزایش ۲۰۰ درصدی هزینه ساخت مسکن خبر داده و گفته است: «افزایش نرخ ارز و نوسانات این بازار و همچنین افزایش قیمت مصالح سبب شده تا هزینه ساخت و ساز در سال ۹۷ به بیش از ۲۰۰ درصد افزایش یابد.»

افزایش هزینه ساخت مسکن یکی از دلائل عمده در افزایش قیمت ملک در ایران به شمار می‌رود. افزایشی که در طول سال ۱۳۹۷ در برخی محله‌های تهران تا ۹۰درصد پیش رفت.

این در حالیست که مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن معتقد است با افزایش حداقل دستمزد کارگران برای سال ۱۳۹۸، قیمت مسکن همچنان روند افزایشی خود را طی خواهد کرد.

مهدی سلطان‌محمدی درباره دلایل افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال ۱۳۹۷ توضیح داده است: «قیمت‌های مسکن در سال گذشته رشد چشمگیری را بخصوص در شهر تهران داشت که تا حدی قابل پیش‌بینی بود؛ زیرا با توجه به چرخه‌های رونق و رکود بازار مسکن و این‌که از سال ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵ نیز این بازار در رکود سنگین قرار داشت، احتمال رشد قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم وجود داشت که این اتفاق افتاد. اما یک عامل تشدیدکننده در بازار وارد شد و آن افزایش سنگین نرخ ارز بعد از اعمال تحریم‌های سال گذشته آمریکا بود.»

سلطان‌محمدی معتقد است بازار‌های مسکن و ارز، معمولاً همبستگی دارند اما همسان با یکدیگر رشد نمی‌کنند: «نباید انتظار داشت که این دو بازار متناسب و همپای یکدیگر رشد کنند؛ کما اینکه در سال جاری رشد قیمت مسکن حدود نصف رشد قیمت دلار به ثبت رسید. یکی از علل همبستگی قیمت‌های ارز و مسکن، تأثیر تغییرات نرخ ارز روی نرخ بخش مصالح ساختمانی است.»

این کارشناس بازار مسکن درباره علت اثرگذاری دلار بر قیمت نهاده‌های ساختمانی علیرغم داخلی بودن تولید بسیاری از این کالا‌ها گفته است: «آنچه باعث همبستگی کالا‌های داخلی با نرخ ارز می‌شود، صرفاً تولید داخلی این کالا‌ها نیست بلکه قابل تجارت بودن در سطح جهانی است که اهمیت دارد. کالا‌هایی که قابلیت جابه‌جایی و تجارت در بازار‌های جهانی را دارند، ولو این‌که تولید داخل باشند به درجات زیادی از نوسانات نرخ دلار متأثر می‌شوند.»

سلطان‌محمدی درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۸ افزوده است: «همان مؤلفه‌هایی که سال گذشته در بازار مسکن وجود داشتند با مقیاس ضعیف‌تر هنوز فعال هستند. علاوه بر احتمال افزایش قیمت ارز، افزایش حداقل دستمزد که تا حدود ۳۵ درصد تعیین شده و بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بر قیمت تمام شده مسکن تأثیرگذار است، لذا تورمی از این ناحیه خواهیم داشت.»

 

گفتنی است آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۱٫۷ درصد و ۸۵٫۱ درصد افزایش داشته است. هم‌چنین در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به بیش از ۹۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۳۹ درصد افزایش داشته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۹٫۲ درصد کاهش را نشان می‌دهد.